COMO – Si intravedono segnali di ripresa nel mercato immobiliare. A partire dal 2015 è possibile l’avvio di una nuova crescita del mercato di riferimento, anche se per il 2014 non si preannunciano miglioramenti di particolare rilievo. Questa la novità che fa ben sperare nel futuro emersa durante la presentazione della 15° edizione del Borsino Immobiliare di Como e Provincia, strumento riconosciuto nella realtà comasca come primaria fonte di valutazione dei valori di mercato, di Fimaa Confcommercio Como. I dati emersi dalla ricerca dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare, infatti, dimostrano che la seconda ondata recessiva iniziata nel 2011 pare essere giunta a conclusione.
Durante l’incontro, avvenuto ieri presso la sede di Confcommercio Como, è stato illustrato l’andamento del mercato immobiliare e dell’intermediazione creditizia. Per quanto riguarda la città di Como nel secondo semestre 2013, il trend negativo continua ma a ritmo decelerato, sintomo di una ripresa che come detto si intravede per il prossimo anno. Il lato positivo della tendenza attuale trova riscontro anche nell’aumento di contatti e di interesse, a livello statistico, da parte degli utenti alla ricerca di un immobile.
Cresce inoltre in provincia il numero statistico delle locazioni immobiliari che interessano sia il segmento residenziale che ad uso diverso. “La previsione per il 2014 è di una stabilizzazione del mercato- ha detto in apertura Claudio Zanetti, Presidente Fimaa Confcommercio Como – Stiamo vivendo un momento di transizione tra la prospettiva negativa del 2013 e i primi segnali positivi del 2014 che registrano un lieve aumento delle compravendite” .
Segnali registrati dal “Quarto sondaggio del mercato immobiliare comasco”, realizzato dal Centro Studi Fimaa Confcommercio Como, illustrato oggi (in allegato). Dal sondaggio è anche emerso che i tempi medi di vendita si attestano sugli 8 mesi e le vendite che superano questo arco di tempo sono calate. Si confermano invece le criticità del settore degli immobili commerciali, criticità legate alle difficoltà contingenti della crisi economica.
La prospettiva positiva per il prossimo futuro è anche confermata dall’incremento delle domande e delle erogazioni del credito, dato confermato dall’aumento registrato nel mese di gennaio pari a +10.3% (in allegato le slide sul mercato del credito); dalla riduzione dello spread e dall’aumentata sensibilità delle banche verso il mercato dei mutui.
“ Negli ultimi sei mesi – ha spiegato Simone Majeli, membro di Giunta e coordinatore Intermediari del credito Fimaa Como – l’offerta delle banche è cambiata, hanno ripreso a erogare con riduzione di spread”.
In conclusione Damiano Caon , Membro Consiglio Direttivo e Responsabile Redazione Borsino immobiliare e Mirko Bargolini, Vice Presidente Responsabile Commissione Borsino Immobiliare, hanno sottolineato l’importanza per i professionisti del Borsino Immobiliare come strumento di lavoro: “ Il lavoro svolto per il Borsino è molto importante anche per portare la nostra voce al di fuori dell’Associazione”.
Novità assoluta è che il 2014 sarà il primo anno in cui il Borsino Immobiliare sarà consultabile sul sito www.borsino-immobiliare.com , strumento online a disposizione sia dei professionisti che dei privati per effettuare ricerche sulle quotazioni di mercato degli immobili (è possibile fare ricerche per aree di interesse, utilizzare le mappe interattive, prendere contatto con gli agenti immobiliari). Tra sei mesi gli oltre 800 iscritti al sito potranno dunque visionare il Borsino Immobiliare: “E tra sei mesi le quotazioni saranno aggiornate”, ha precisato Davide Carnevali,co-responsabile Commissione Borsino Immobiliare. Prima di tale termine il Borsino sarà disponibile unicamente nella versione cartacea.